Iad France - Christophe Balestra vous propose : TERRAIN A BATIR ET REMISE AMENAGEABLE, GRANDE OUVERTURE. Les points forts : - Terrain constructible plat de plus de 1 000 m²- Bâtisse existante de qualité (remise / garage d'environ 65 m²)- Certificat d'urbanisme permettant la transformation en habitation déjà accordé- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond- Potentiel d'aménagement important (habitation, loft, atelier...)- Environnement naturel exceptionnel avec vue sur les sommets- Localisation idéale entre montagne et mer- Terrain non isolé, proche du village tout en restant au calmeDescription du bienSitué sur la commune de Dun, ce magnifique terrain à bâtir de plus de 1 000 m² offre un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et proximité des commodités. Le terrain, plat et facile d'accés accueille déjà une belle bâtisse, bien construite. ? La remise / garageSurface : environ 65 m²Dimensions : 7,70 m x 8,50 m (forme quasi carrée) Hauteur : 3,56 m au plus bas et 4,62 m au plus hautBelle hauteur sous toiture, idéale pour un projet d'habitation atypiqueCharpente en bon étatDalle béton existanteGrand portail : 2,65 m de haut x 2,69 m de largeUn certificat d'urbanisme déjà obtenu permet la transformation en habitation, vous laissant imaginer un projet sur mesure : maison contemporaine, loft, résidence secondaire. Des idées d'aménagement sont envisageables (visibles selon supports), mais les possibilités restent nombreuses. Aujourd'hui, le bâtiment est parfaitement adapté pour : Stationnement de plusieurs véhiculesAccueil de véhicules de grande hauteur (camping-car, utilitaires...)Stockage ou activité artisanale Un cadre de vie privilégiéLe bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : Vue sur les reliefs ariégeois et les sommets enneigés en hiverCadre calme et naturel, idéal pour les amoureux de la natureTerrain non isolé, garantissant confort et sécuritéProximité immédiate du village tout en étant dans un secteur préservé Une localisation stratégiqueÀ quelques minutes de Mirepoix (15 mn), célèbre pour sa place médiévale et ses marchésEnviron 25 minutes de Pamiers et de sa gare SNCFAccès rapide vers FoixStations de ski des Pyrénées accessibles en environ 50 mnMer Méditerranée (vers Narbonne ou Leucate) à environ 1h30 Le charme du village de DunVillage authentique et paisibleEnvironnement naturel préservéVie locale agréable et convivialeProximité des commodités de Mirepoix, l'arrêt de bus n'est qu'à quelques mètres du terrainParfait équilibre entre tranquillité et accessibilité Un beau bien, idéal pour concrétiser un projet de vie dans un cadre naturel d'exception. Certaines projections d'aménagement présentées dans l'annonce sont des visuels d'illustration -- image créée avec intelligence artificielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32926809)