Iad France - Arnaud Rigaud vous propose : AGUTS (81470) -- Sur une parcelle de 1894 m² environ, terrain à bâtir d'environ 500 m² constructibles, situé dans un environnement naturel et paisible. Situé dans un cadre préservé, ce terrain offre une belle opportunité de réaliser un projet de construction sur mesure, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Exposition favorable offrant une belle luminosité tout au long de la journéePoints forts : -Grande parcelle avec partie non constructible offrant espace et intimité-Belle luminosité naturelle-Possibilité de concevoir un projet personnalisé dans le respect des règles d'urbanisme-Environnement calme et recherché-Bonne accessibilitéPoints à considérer : -Viabilisation à prévoir (devis en cours pour raccordements eau et électricité)-Assainissement individuel à prévoir (fosse septique)-Proximité d'un axe routier-Présence d'une ligne moyenne tension à proximité-Aménagement de l'accès pour les engins de chantierInformations pratiques : -Accès rapide aux axes routiers-Commodités et services à proximité-Environnement rural apprécié pour sa qualité de vieAtouts clés : ? Terrain constructible? Grande parcelle? Belle luminosité? Environnement calme? Projet personnalisable (dans le respect de la réglementation)? Bon potentiel d'aménagementN'hésitez pas à m'appeler pour planifier une visite. Rigaud ArnaudConseiller immobilier iadHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Rigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 839930880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046196)