Iad France - Roxane Boutin vous propose : * Propriété pleine de charme au cOEur du vignoble *

Située à Avenay-Val-d'Or, triangle d'or Epernay - Châlons - Reims, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et les différentes possibilités qu'elle pourra vous offrir grâce à sa configuration et ses deux entrées indépendantes :
Maison familiale ou maison d'hôtes, à vous de choisir !

Dès que vous passerez la porte, vous découvrirez cette spacieuse entrée pouvant y accueillir de nombreux placards de rangements ou bien un coin bureau, s'en suivront des espaces de vie agréables et baignés de lumière avec cette cuisine ouverte sur le séjour.
Le rez-de-chaussée dispose en plus d'un confort de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bain ainsi que des WC.
A l'étage, vous retrouverez une chambre ainsi qu'un bel espace attenant pouvant faire office de chambre d'enfant, de bureau ou dressing.
Depuis cette chambre, vous accéderez à la seconde partie de cette maison, entièrement pensé et aménagé en 3 suites dont deux bénéficient d'une salle de douche privative avec WC ainsi qu'une chambre d'enfant, bureau ou espace détente. Un escalier vous permettra ensuite de redescendre jusqu'à une pièce supplémentaire de 30 m² à rénover, attenante au séjour de la maison, qui après des travaux d'ouverture, permettrait d'agrandir la pièce à vivre par exemple.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, idéal pour vos moments de détente.
Pour le stationnement de votre véhicule, vous disposerez d'un garage.

Et pour clore cette visite, l'atout rare de ce bien : une longère indépendante de 25 m² à rénover, laissant place à de nombreux projets :
- piscine intérieure
- espace bien-être
- espace dédié à la réception ou création d'un studio

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, mais le gros OEuvre est déjà réalisé, vous permettant de vous projeter sereinement dans votre futur projet.

Contactez-moi vite pour visiter cette propriété coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Roxane Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 884052309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064499)