Iad France - Clémentine Cortes vous propose : Située en plein cOEur du centre historique de Aubenas, au pied du château et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison de ville de 60 m² représente une opportunité rare pour investisseur. Cette maison d'environ 60 m², pleine de caractère, se répartit sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine, espace convivial et fonctionnel1er étage : une chambre avec coin mezzanine ainsi qu'une salle d'eauDernier étage : une grande pièce offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre supplémentaire, bureau, dressing...)En sous-sol, une grande cave sur toute la superficie du logement complète ce bien, idéale pour le stockage. La façade a été récemment refaite, valorisant encore davantage le charme de cette maison. Emplacement rare en centre-ville historiqueBeaucoup de cachet et beau potentiel d'aménagementTout à pied : commerces, restaurants, servicesIdéal premier achat ou investissement locatif, avec double stratégie locative (classique + courte durée).Un bien idéal pour maximiser votre rendement locatif. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande : - Location classique : ~ 6,4 % brute - Location courte durée : ~ 9 à 12 % nette selon gestionHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 762 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064500)