Iad France - Celia Jacob vous propose : LE PRADET : T4 RDJ EN PARFAIT ÉTAT - JARDIN PRIVATIF 150 m² - CAVE - STATIONNEMENT - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - CALME - QUELQUES MINUTES À PIED DES PLAGES ET DU VILLAGEDans un secteur particulièrement recherché du Pradet, à quelques minutes à pied des plages, du village, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'une localisation parfaite au sein d'une résidence fermée, sécurisée avec gardien, reconnue pour son calme et sa qualité de vie. Ce rez-de-jardin de près de 90 m², entièrement rénové du sol au plafond, offre des volumes généreux et un agencement idéal pour une vie de famille épanouie : oL'entrée : vaste, avec grand placard de rangement intégré, elle accueille dès le seuil avec élégance et fonctionnalité.oLa pièce de vie : traversante et lumineuse, elle s'ouvre généreusement sur les extérieurs offrant une circulation naturelle et fluide entre intérieur et jardin.oLa cuisine : entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour-salon pour une convivialité optimale.oL'espace nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une grande salle de bain avec baignoire.oLe jardin privatif d'environ 150 m² : en triple exposition Sud, Ouest et Nord, il offre plusieurs espaces aménagés distincts -- un coin repas, un espace détente -- à l'abri des regards, très agréable et parfaitement orienté.oUne immense cave de 17 m² + stationnement au sein de la résidence.oLes + : une rénovation complète (électricité, plomberie, finitions), aucun travail à prévoir, des volumes remarquables, un agencement sans faille, un jardin rare pour un appartement, une résidence très bien tenue et particulièrement appréciée, une localisation à tout à pied...Mon avis sur ce bien : je suis convaincue que cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. Trouver un rez-de-jardin de cette superficie, dans cet état, avec un tel jardin et dans une résidence aussi qualitative au Pradet -- c'est exceptionnel. Que vous soyez en recherche d'une résidence principale tournée vers le plein air ou d'un investissement patrimonial dans un secteur prisé, ce bien saura vous séduire dès la première visite. Je vous invite à venir le découvrir par vous-même.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celia Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 883091126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064486)