Iad France - Jimmy Bosselut vous propose : MAISON RÉCENTE / GARE À PIED (MONTRY 77450) / LOCATAIRE EN PLACE / BELLE RENTABILITÉ Un investissement déjà rentable et sécurisé. À 3 minutes à pied de la gare de Montry, dans un secteur recherché pour sa connexion rapide à Marne-la-Vallée et Paris, je vous propose cette maison individuelle construite en 2019 sur une parcelle de 414 m². Elle se compose d'une entrée, une pièce à vivre de 41 m² environ, d'une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un dressing, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Un grand garage non attenant de 25 m² environ complète l'ensemble. / Investissement clé en main / Bien vendu avec locataire en place (reste 2 ans sur le bail actuel)oLoyers perçus dès l'acquisitionoAucune vacance locativeoGestion déjà en place et locataire sans difficulté. / Les chiffres qui comptent / oLoyer mensuel : 1 450 € oRentabilité brute : 5,35 % (au prix d'acquisition de 325 000€) / Les points forts / oGare accessible à piedoMaison récente (2019)oDPE A = exceptionnel ! oAucuns travaux intérieurs à prévoiroLa maison dispose d'une installation permettant la recharge de véhicules électriques. Bien que la borne actuelle appartienne aux locataires, l'infrastructure est prête et pourra accueillir votre propre équipement. / Mon analyse / Une opportunité rare offrant du rendement déjà en place, sur un bien récent et un emplacement stratégique. Vous investissez dans un actif qui fonctionne immédiatement, avec un risque maîtrisé. Visite sur rendez-vous de préférence les samedis ou en soirée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 807 709 878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064489)