Iad France - Sarah Grondin (06 19 28 67 51) vous propose : Aspiran - Maison bourgeoise de caractère avec duplex indépendant, piscine et fort potentiel
Dans un environnement calme et recherché, au cOEur du charmant village d'Aspiran, découvrez cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée, offrant 207 m² environ habitables, alliant authenticité, volumes généreux et modularité rare sur le secteur.
Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquet bois stratifié, belle hauteur sous plafond... Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.
Une maison principale lumineuse et familiale
Au premier étage, vous profitez d'une magnifique pièce de vie de 40 m² environ, baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte.
Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m² environ, idéale pour vos moments de détente avec vue dégagée sur la colline.
Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
Au second étage, l'espace nuit propose :
3 grandes chambres,
Une salle d'eau,
Un dressing,
WC indépendant,
Un cellier,

Un véritable atout : un duplex indépendant (ou réunissable)
La propriété dispose d'un appartement duplex avec accès indépendant, facilement rattachable à la maison selon vos besoins.
Il comprend :
Une entrée privative,
Une terrasse avec pergola avec accès à la piscine,
Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37 m² environ
Un cellier
Une salle d'eau
À l'étage : une chambre + un bureau.

Extérieurs & dépendances
Implantée sur un terrain arboré de 482 m² environ, la propriété offre :
Une piscine de 18 m² environ pour profiter pleinement des beaux jours,
Un jardin agréable et intime,
Un garage de 30 m² environ
Une buanderie et un atelier offrant encore du potentiel (possibilité de second logement).

Pourquoi choisir ce bien ?
Familles nombreuses : De l'espace pour chacun, sans compromis.
Investisseurs : Un fort potentiel de revenus locatifs / Airbnb
Télétravail : Des espaces dédiés pour séparer vie pro et vie perso.

Je me tiens à votre disposition pour organiser votre visite privée. Venez découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique.

Je suis ravie de vous présenter ce bien collaboration avec Emmanuelle Gonzalez conseillère immobilier chez Capifrance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Grondin EI (ID 90357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 991351941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33064608)