Iad France - Tassadit Boudjema vous propose : Et si votre prochaine maison familiale se trouvait ici... au cOEur du village de Saint-Fargeau ? Idéalement située en plein coeur de Saint-Fargeau, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison vous permet de tout faire à pied : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité, vie de village agréable... sans oublier la gare RER D pour rejoindre Paris facilement. Construite en 1977 sur sous-sol total, cette maison de 170 m² habitables offre de beaux volumes et un vrai confort de vie pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide et agréable : - Une belle pièce de vie traversante, lumineuse grâce à sa double exposition- Une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger (40 m²)- Deux chambres de belles tailles (17 m², 14 m²) au rez-de-chaussée - Une salle de bain et un WC séparéÀ l'étage : - Trois grandes chambres supplémentaires (13 m², 15 m², 12 m²)- Une salle d'eau (à moderniser)- Un WC indépendant- Des espaces grenier avec un beau potentiel d'aménagement (possibilité de créer encore de la surface habitable) Côté prestations : - Plancher béton à l'étage- Construction saine et bien entretenue- Chaudière gaz à condensation récente (2021)- DPE classé D (consommation et émissions), un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique- Quelques améliorations à prévoir, notamment sur les pièces d'eau et certaines fenêtres en double vitrage bois à optimiser selon vos envies- Un bien idéal pour personnaliser et valoriser à votre imageUn atout majeur rarement disponible : - Sous-sol total de 110 m² comprenant un garage de 47 m²- Espaces supplémentaires idéals pour stockage, atelier, buanderie, salle de jeux ou activité personelleÀ l'extérieur, vous profitez d'une parcelle de plus de 1 300 m² : - Stationnement possible pour plusieurs véhicules à l'avant- Grand jardin à l'arrière, idéal pour les enfants, les moments en famille... et pourquoi pas une piscine (terrain piscinable) Accès rapide aux axes routiers et à l'autoroute A6 en quelques minutesEn résumé : une maison familiale par excellence, avec de l'espace pour chacun, du potentiel à exploiter et un emplacement recherché. Une visite s'impose pour se projeter, contactez moi pour une visite. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier, près de chez vous, disponible 7 / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064644)