Iad France - Jérémy Alonzeau vous propose : En Exclusivité, appartement 3 pièces de standing avec balcon, parking double et cave. Au sein d'une résidence Franco Suisse de standing livrée en 2016, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 72,5 m² situé au troisième étage avec ascenseur offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne et particulièrement paisible. Dès l'entrée, les volumes et la qualité de distribution séduisent immédiatement. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition ouest, développe environ 36 m² et accueille un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Cet espace s'ouvre naturellement sur un balcon de 6,7 m², idéal pour profiter des fins de journée en toute tranquillité. L'espace nuit, distinct, a été pensé pour préserver l'intimité. Il se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. L'ensemble bénéficie de prestations contemporaines incluant un système de domotique, un chauffage collectif au gaz avec comptage individuel et de nombreux rangements intégrés, participant au confort quotidien. En complément, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol permettant d'accueillir deux véhicules en enfilade, ainsi que d'une cave saine, offrant des espaces de stockage appréciables. La résidence propose également des équipements pratiques tels qu'un local à vélos et un local poussettes. Son environnement calme et résidentiel constitue un véritable atout, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement dix minutes à pied de la station Mairie de Montrouge ligne 4, facilitant les déplacements vers Paris. Classé en DPE C, ce bien conjugue efficacité énergétique, qualité de construction et confort moderne, dans un cadre de vie recherché. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Alonzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 5223464850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064761)