Iad France - Isabelle MARCINKOWSKI vous propose : Frontignan - Quartier du Barnier - Appartement 155 m² avec entrée indépendante, terrasse, jardin et combles

Situé dans un environnement calme du quartier du Barnier à Frontignan, cet appartement offre une configuration rare : il occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une maison divisée en trois lots, avec une entrée indépendante.

L'accès se fait par une entrée privative au rez-de-chaussée comprenant un hall, un cellier et une buanderie, puis un escalier mène à l'étage principal.
D'une superficie habitable de 155 m² loi Carrez, le bien propose des beaux volumes et un agencement fonctionnel.
La cuisine, récente (2023), est entièrement aménagée et équipée et s'ouvre sur une salle à manger conviviale, équipée d'un poêle à granulés installé en 2024.
Le salon, spacieux et lumineux, dispose d'une cheminée avec insert et d'une climatisation. Il donne accès à une terrasse exposée sud / est d'environ 12 m² avec vue dégagée.
L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une de plus de 20 m² avec rangements.
Deux salles d'eau avec WC complètent le bien.

Au-dessus, les combles occupent toute la surface du bien. Déjà cloisonnés, ils offrent un potentiel d'aménagement intéressant selon les besoins (espace de stockage, bureau, ou aménagement partiel sous réserve des autorisations nécessaires).

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin à jouissance privative d'environ 120 m², attribué au lot conformément au règlement de copropriété.

Petite copropriété de 3 lots principaux, bien entretenue, en syndic bénévole, avec de faibles charges.
L'ensemble du logement est équipé de la climatisation réversible.
Stationnement facile grâce à une placette située juste devant.
À proximité des transports, commerces et écoles, ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort, d'un extérieur et d'un cadre de vie proche d'une maison.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.88€ par mois (soit 310.5 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle MARCINKOWSKI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 883185589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064826)