Iad France - Elodie Robelin vous propose : Elégant appartement - 4 pièces lumineux avec balcon et parking - Saint-Jean-de-Sixt Village

- Surface : 86,65 m² + balcon 7 m²
- Etage : 1 er / 2
- Résidence : 2015
- Ascenseur
- Une place de parking
- Garage de 17 m² en option

-> En exclusivité, une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Situé dans une résidence récente, bien entretenue et paisible, cet appartement de 86,65 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, vue dégagée sur les massifs.
Il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle grâce à sa triple exposition.
Vous profiterez d'une entrée avec placards de 10,36 m², d'un vaste séjour-cuisine équipée (future perspective de la cuisine, mai 2026, en photo) de 29,77 m² ouvrant sur un balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Deux espaces nuits bien distincts :
Le premier se compose d'un dégagement avec placard, la chambre parentale de 12,07 m² avec placard et sa salle de bain / wc de 6 m².
Le second possède deux chambres confortables (avec placard) de 10 m² chacune, une salle d'eau de 1,85 m², un wc ainsi qu' un dégagement de 3 m² avec placard.

-> Un emplacement recherché et pratique.
Situé dans le village, l'appartement bénéficie d'un environnement central à proximité immédiate : des commerces, école et services du quotidien.
A 5 km des stations des Aravis (La Clusaz et le Grand Bornand).
Lac d'Annecy 30 mn.

-> Un bien rare, cet appartment haut de gamme est idéal pour :
- Une résidence principale
- Une résidence secondaire
- Un investissement locatif
- Professions libérales autorisées

->A retenir

Appartement, au 1 er étage avec ascenseur, dans une résidence de standing récente, sécurisée, vue dégagée sur les montagnes, confort et facilité au quotidien.
Place de parking extérieure
Garage (électricité et rayonnages) de 17 m² en option.
Local à vélos dans la copropriété.

Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Robelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 992383216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064850)