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A propos de
Ref.202606
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2
EN EXCLUSIVITÉ
À 10 MIN DE SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – À 2 MIN DE LA GARE DE GAURIAGUET – À PROXIMITÉ DES ÉCOLES
Je vous présente cette charmante maison de plain-pied de 105 m² sur une parcelle de 3 800 m² dans un environnement calme et protégé sur la commune de MARSAS.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 35 m² avec son poêle à bois, une ouverture sur la buanderie, deux chambres, un WC séparé puis une salle de bain. Dans le prolongement du séjour, vous trouverez une cuisine aménagée et fonctionnelle de 17 m² ainsi qu'un petit salon attenant. Le dernier coin nuit est composé d'une troisième chambre et d'une salle d'eau. La maison a bénéficié d'un agrandissement, ce qui permet d'imaginer plusieurs possibilités, avec deux coins nuits bien distincts.
Sur la partie extérieure, le terrain dispose de deux abris. L'un est actuellement réservé pour le bois, le second pour garer jusqu'à deux véhicules. Vous y trouverez également un puit, un barbecue en pierre avec petit abri pour le rangement, et une cuisine d'été. Une partie du terrain est encore constructible, vous pouvez donc envisager un agrandissement supplémentaire, un garage et/ou une piscine selon votre projet.
Les plus : installation de deux clim réversibles, poêle à bois, menuiseries en PVC double vitrage, fibre et luminosité incroyable.
Assainissement individuel aux normes.
Aucun travaux à prévoir.
Contactez-moi pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 3779 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
Informations sur le lot
- Localisation : Marsas
- Année de construction : 1987
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
147
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1240.00€ et 1740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 105m2Marsas
vente
250 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
