74210 – DOUSSARD – SECTEUR MARCEAU – MAISON ATYPIQUE ET DE CARACTERE – LAC D' ANNECY - 5 PIÈCES – 163 M² – CALME

effiCity, vous propose cette maison atypique pleine de charme et de caractère avec son espace terrasse, son jardin, située dans un secteur calme et recherché de Doussard.
Proche du centre, découvrez cette maison ancienne, rénovée en 2008, à la fois individuelle et mitoyenne, offrant de beaux volumes et une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif et tout en restant proche du lac, de la piste cyclable et du site de parapente.
Cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce avec espace cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon
- Un WC
- Accès à une grande cave

Au premier étage :

- 2 chambres donnant accès au balcon surplombant la terrasse
- Salle de bain double vasque, baignoire, douche
- WC séparé
- Buanderie
- Bureau

Au deuxième étage :

- 2 chambres avec de belles hauteurs sous plafond (possibilité de mezzanine)
- Salle d'eau (douche) avec WC
- Espace détente / bureau / mezzanine

Extérieurs et annexes :

- Garage indépendant avec espace bureau (idéal dépendance ou activité)
- Jardin arboré, végétalisé, potager et poulailler
- Terrasse
- Espace de rangement extérieur

Le chauffage de la maison se fait par une chaudière à granulés de marque ÖkoFEN pour une solution économique, écologique et confortable pour chauffer tout le logement et produire l'eau chaude.
Vous avez la possibilité de créer une dépendance avec le grand garage, ce qui vous donne un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation.

Quelques petits travaux de rafraichissements seront à prévoir, parfait pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec du cachet !

Un bien rare sur ce secteur !

Disponible 7j/7j pour convenir d'un rdv ou répondre à vos questions.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris