*** EXCLUSIVITE***

50670 - SAINT MICHEL DE MONTJOIE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 3 HABITATIONS POSSIBLES - LONGERE DE 3 pièces de 70 M2 + MAISON EN PIERRES/GÎTE de 2 pièces de 51 m2 + BÂTIMENT/MAISON EN COURS D'AMENAGEMENT DE 220 M2 - GRANDE COUR - TERRASSES - JARDIN - GRANGE A USAGE DE SALLE DE LOISIRS ET EVÊNEMENTS - 2 MARES D'ORNEMENT - BOULANGERIE - TERRAIN de 5575 M2.

EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier avec immeubles totalisant une surface habitable potentielle d'environ 340 m2. Ce bien se situe au coeur du bocage normand, au calme et dans un cadre champêtre.
Idéal projet d'acceuil, gîte et activité de réception.

Bien n°1

- Maison principale - Longère en Pierres avec habitation de 70 m2.

Vous disposerez d'un séjour/salon de 32 m2 avec cheminée et poêle à bois et d'une cuisine ouverte de 13 m2.
Ensuite, vous disposerez d'un dégagement donnant sur une salle d'eau et Wc de 3.5 m2 et à l'étage d'un palier desservant 2 chambres de 9 et 10 m2 et un Wc indépendant.
En continuité de la longère, vous trouverez une cave et un atelier de bonnes surfaces ainsi qu'une grande pièce à usage de salle de loisir, réception, activités ou évênements.
Habitable de suite mais travaux éventuels à prévoir.

Bien n°2

- Ancienne Maison en pierres / Gîte avec habitation de 51 m2.

En Rez de chaussée, vous profiterez d'un beau séjour avec cheminée et poêle à bois de 20 m2, une cuisine de 13 m2 et une salle d'eau avec Wc de 5.5 m2.
A l'étage, vous arriverez sur un palier/mezzanine sur le séjour donnant sur belle chambre mansardée de 10 m2. A l'extérieur, vos hôtes profiteront d'une petite terrasse privative à l'abri des regards.
Habitable de suite mais travaux éventuels à prévoir.

Bien n°3

- Grand bâtiment en Pierres, parpaing et colombages en cours d'aménagement / Future habitaion de plus de 220 m2.

En Rez de chaussée, vous trouverez une grande entrée lumineuse de 15 m2, une première partir à finir de rénover totalement avec projet de cuisine, séjour différentes pièces à usages de chambres (2/3) et salles de bain (2) répaties sur 2 niveaux.
Puis sur l'autre aile, une deuxième partir a finir d'agencer comprenant un séjour ouvert sur cuisine de 59 m2, à l'étage une grande pièce lumineuse en demi-mezzanine de 21 m2 puis 1 chambre de 16 m2 et une salle d'eau de 5 m2.
Cette partie bénéficie également d'un accès à une terrasse panoramique surélevée avec belle vue dégagée sur le terrain arboré.
Le tout n'est pas encore habitable en l'état, il reste beaucoup de travaux.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 5575 m² avec chemin d'accès, cour, pelouse, une boulangerie avec four à bois et abri ainsi que deux belles mares d'ornement et un petit patiot.
Le terrain est aménagé avec la présence d'un verger, d'espaces parkings et de massifs de fleurs.

Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.

Noues de Sienne: 14 Km - 14 min.
Gare de VIRE : 17 km - 18 min.
Brecey : 13 km - 13 min.
Sourdeval : 13 km - 12 min.
Avranches et A 84 : 30 km - 30 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.

Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que le gîte, chambres d'hôtes ou autres...
Activité d'acceuil, de loisirs et de détente en projet éventuellement professionnel ou associatif (yoga, boulanger, petite activité pédagogique...)
Il faut toutefois être prêt pour entreprendre et continuer les travaux.
Idéal pour une petite communauté désireuse d'acheter en commun en Normandie dans un cadre champêtre.

Photos supplémentaires sur demande.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com.

Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!

''''ENGLISH SPOKEN''''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
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