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A propos de
Ref.212416
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
153m2
Thaon-les-Vosges – Ensemble immobilier avec garages indépendants – Potentiel d'optimisation
Fanny Marras – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : Un ensemble immobilier comprenant une maison divisée en 2 logements loués ainsi que 4 garages indépendants, implanté sur une parcelle de 381 m² constituant une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus multiples.
La maison
La maison développe 153 m² habitables, répartis en deux logements indépendants. 3 Caves.
-Logement en rez-de-chaussée – 73 m² composé d'un séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douche, WC séparés, une cave
-Logement à l'étage – 80 m² composé d'un séjour, salon, cuisine, une chambre, salle de bains, WC séparé. Il comprend également un grenier d'environ 70 m², aujourd'hui non aménagé, offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire. Caves.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, voire de rénovation plus globale, permettant une revalorisation du bâti et des loyers à moyen terme
Les garages
L'ensemble dispose de 4 garages, situés sur la même parcelle bénéficiant
•D'une adresse distincte et accès indépendant
•D'un accès piéton depuis la maison, par le fond de parcelle.
Atouts principaux
•Revenus locatifs existants (logements + garages) assurant une rentabilité immédiate
•Garages indépendants avec double accès
•Grenier exploitable offrant un potentiel d'optimisation
•Division potentielle en plusieurs lots
•Possibilités de valorisation progressive du patrimoine et des loyers à moyen terme
Informations complémentaires et dossier disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 115 700 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.04 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 381 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Capavenir Vosges
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
262
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
57
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
57
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3470.00€ et 4740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 153m2Capavenir Vosges
vente
125 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
