33700 MERIGNAC - MAISON TYPE 4 - 93 M2 - SOUS-SOL TOTAL - GARAGE - TERRAIN 700 M2 - QUARTIER LA FORÊT

Située dans le cadre privilégié et paisible du secteur de La Forêt, cette solide construction des années 60 offre actuellement 93 m² habitables sur une parcelle de 700 m² parfaitement entretenue. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition Sud et Est, baignant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée, dispose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, et d'une grande cuisine fermée.

L'atout structurel majeur de cette propriété réside dans son sous-sol total, sain et entièrement transformable, associé à un garage attenant de 50 m² doté de deux ouvertures indépendantes. Cette configuration exceptionnelle permet d'envisager sereinement de doubler la surface habitable, offrant ainsi un potentiel total de près de 180 m². Que vous soyez une grande famille, un artisan en quête de stockage, une profession libérale souhaitant créer un cabinet avec accès privé, ou un investisseur visant une division en deux logements, les possibilités d'aménagement sont multiples.

Techniquement, la maison repose sur des bases extrêmement saines : la charpente et la couverture sont dans un état irréprochable, l'isolation des combles est bonne (30 cm), les menuiseries sont en double vitrage, et le système de chauffage est assuré par une chaudière Viessmann de qualité. Si la décoration intérieure nécessite une remise au goût du jour, le bien profite d'une bonne performance énergétique pour une maison de cette époque.

À l'extérieur, le jardin clos, sans vis-à-vis et piscinable, garantit tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et de l'accès rocade. Une demeure à fort potentiel de valorisation, idéale pour une grande famille ou un projet professionnel ambitieux dans l'un des quartiers les plus cotés de Mérignac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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