77580 - BAILLY-ROMAINVILLIERS - CENTRE VILLE - VILLA MODERNE CALME ET LUMINEUSE AVEC JARDIN ET PISCINE -

Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa datant de 2005 avec jardin et piscine à proximité immédiate du centre-ville et à deux minute du Golf Paris Val d'Europe.
Idéalement desservi par les bus 2234 & 2235, la villa bénéficie d'un environnement calme dans un quartier recherché et sécurisé.
Bati sur trois niveaux, elle se compose :
- Au RDC : d'une entrée, d'un grand double séjour traversant avec espace salon et un espace salle à manger et une double exposition (nord/sud) donnant sur deux terrasses, d'un parquet massif, d'un poêle à bois de la marque Godin, d'une cuisine tout équipée semi ouverte (qu'il est possible d'ouvrir ou refermer selon vos envies) de qualité supérieure avec un îlot central, d'un W.C invité et d'un accès direct au garage.
- Au 1er étage : de quatre chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains avec baignoire à remous et sèche serviette Acova, d'une salle d'eau avec cabine de douche et sèche serviette Acova ainsi qu'un W.C séparé.
- Au 2e étage : d'une chambre/bureau traversant sous les combles de 20m² avec deux ouvertures faites par Améliorations et Constructions.
- D'un jardin de 275m² avec une partie avant et une partie arrière. On y trouve une piscine de 6x3m, un barbecue d'été en brique, un barbecue à gaz, une pergola bioclimatique en aluminium.
- D'un garage avec un portillon afin d'avoir une entrée alternative pour les jours de pluie. Il peut accueillir un grand véhicule et il possède également de la place en hauteur sous les comble afin d'y remiser de grandes malles ou des affaires de ski.
Le montant de la taxe foncière est de 1 450 euros par an.

Les petits plus qui nous font craquer :
- La toiture raffinée en tuiles artisanales
- Les grandes baies vitrées su séjour dont celle donnant sur la terrasse exposée plein sud donnant sur la pergola bioclimatique en aluminium
- La chaudière moderne à télécommande et contrôle depuis le smartphone datant de 2025
- La central de purification d'eau et l'adoucisseur d'eau afin de garder une eau parfaitement douce et protéger les peaux sensibles.
- Le système d'alarme complet : protection périmétrique (accès) et volumétrique (détection de mouvement) pour une sécurité totale
- Les volets électriques dans toutes les pièces de la villa
- L'installation électrique exceptionnelle avec par exemple les luminaires qui sont tous indépendants

Les écoles publiques à proximité :
- École maternelle et élémentaire des Girandoles
- Collège : Collège Les Blés d'Or
- Lycée : Émilie du Châtelet

Transports :
- Bus 2234 & 2235

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77580 – BAILLY-ROMAINVILLIERS – TOWN CENTER – QUIET AND BRIGHT MODERN VILLA WITH GARDEN AND POOL

Efficity, the real estate agency that values your property online, offers this villa built in 2005, featuring a garden and swimming pool, located just steps from the town center and two minutes from the Golf Paris Val d'Europe.

Ideally served by bus lines 2234 and 2235, the villa enjoys a शांत and secure environment in a sought-after neighborhood.

Built over three levels, it comprises :

Ground floor :
An entrance hall, a spacious dual-aspect living room with a lounge area and dining area, benefiting from double exposure (north/south) and opening onto two terraces. Features include solid wood flooring, a Godin wood-burning stove, and a high-quality semi-open fully equipped kitchen (which can be opened or closed depending on your preference) with a central island. There is also a guest WC and direct access to the garage.

First floor :
Four bedrooms, including a master suite with its own bathroom featuring a whirlpool bathtub and Acova heated towel rail, a shower room with shower cabin and Acova towel warmer, and a separate WC.

Second floor :
A 20 m² through bedroom/office under the eaves, with two openings installed by Améliorations et Constructions.

Outdoor spaces :
A 275 m² garden divided into a front and rear section, including a 6 x 3 m swimming pool, a brick summer barbecue, a gas barbecue, and an aluminum bioclimatic pergola.

Garage :
Includes a pedestrian door providing an alternative entrance on rainy days. It can accommodate a large vehicle and also offers overhead storage space under the eaves for large trunks or ski equipment.

Property tax: €1,450 per year.

Highlights we love :
- Refined roof with handcrafted tiles
- Large living room bay windows, including one opening onto the south-facing terrace and aluminum bioclimatic pergola
- Modern boiler (installed in 2025) with remote control and smartphone connectivity
- Water purification system and water softener for consistently soft water, ideal for sensitive skin
- Comprehensive alarm system: perimeter protection (access points) and volumetric detection (motion sensors) for total security
- Electric shutters in all rooms
- Exceptional electrical installation, with independently controlled lighting throughout

Nearby public schools :
- Les Girandoles nursery and primary school
- Les Blés d'Or middle school
- Émilie du Châtelet high school

Transport :
- Bus lines 2234 & 2235
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boban Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818091886.
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