06220 / VALLAURIS - QUARTIER LES INPINIERS / LES DARBOUSSIERES.
APPARTEMENT F4 de 76 m2 au CALME - 2 CHAMBRES - PARKING PRIVE - CUISINE et SALLE DE BAIN RENOVES..

Franck PUCCETTI et l'agence EFFICITY IMMOBILIER qui estime votre bien en ligne, vous invitent à découvrir en EXCLUSIVITE cet appartement familial de 4 pièces situé résidence LES PINS au 407 avenue Henri Barbusse à VALLAURIS.
Niché dans un environnement calme, résidentiel, sécurisé et agréable, cet appartement est situé au 1 er étage sans ascenseur.
L'appartement comprend un spacieux hall d'entrée desservant un salon d'environ 20 m2 et une salle à manger avec placard de 15 m2 agrémenté d'un balcon de 3 m2 avec vue verdure et au calme, une vue mer latérale permet d'admirer le Cap d'Antibes.
2 chambres spacieuses avec placards offrent un cadre de vie idéal pour une famille, 1 troisième chambre serait très facilement aménageable en lieu et place de la salle à manger.
La cuisine est spacieuse et contemporaine offrant un espace de vie des plus agréables, un cellier accolé permet d'organiser au mieux l'espace buanderie avec les machines à laver, sèche linge et le stockage de l'épicerie et de la droguerie.
La salle de bain a été rénovée ainsi que le WC invité séparé.
Un stationnement extérieur vient compléter le bien.

Les prestations de l'appartement :
- climatisation dans les pièces de vie
- chaudière au gaz individuelle pour le chauffage et l'eau chaude individuelle
- cuisine rénovée de qualité et très spacieuse
- salle de bain rénovée de qualité
- WC séparé rénové
- fenêtre récentes en double vitrage
- environnement calme et sécurisé
- parking privatif
- cave

La résidence :
La résidence est clos, arborée, sécurisée avec un portail automatique et un accès piéton avec Vigik.
L'emplacement géographique de la résidence est un atout indéniable car proche de tous les axes de circulation et de Sophia Antipolis, de Mougins, de Le Cannet, de Cannes et d'Antibes..
Les charges de copropriété sont très faibles, autour de 50 euros mensuel, ainsi que la taxe foncière à 746 € pour l'année 2025, ce qui permet de gérer au mieux ses dépenses liées au domicile ainsi que ses charges de chauffage individuelles.

Notre agent Franck PUCCETTI est disponible 7/7 pour répondre à vos questions et pour vous présenter ce magnifique appartement familial.

Franck PUCCETTI
TEL : 06 81 73 39 17
MAIL : fpuccetti@efficity.com
WEB : www.efficity.com/fpuccetti
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634.
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