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A propos de
Ref.211743
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2
34440 - COLOMBIERS - VILLA de PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - QUARTIER RECHERCHÉ
Aurélie PELLION et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa située à Colombiers, charmant village traversé par le Canal du Midi.
Dans un quartier calme et recherché de Colombiers, je vous présente cette villa construite en 2006, sur un terrain de 460m² piscinable, clos et arboré de lauriers.
Construite sur vide sanitaire, cette villa de 88m² offre une vie pratique et fonctionnelle en plain-pied, à proximité du centre et des commodités.
Vous êtes à 500m des écoles, du port et du centre de Colombiers
Vous êtes à 10 minutes de Béziers et de l'autoroute A9
Dès l'entrée, vous serez charmé par cette lumière naturelle et cet espace de vie d'environ 40m² exposé sud / sud-est.
Son agencement intérieur saura vous séduire par son côté fonctionnel.
Le plancher chauffant au gaz vous apporte un confort en hiver.
A l'écart, retrouvez une salle d'eau avec douche, meuble 1 vasque et sa colonne ainsi que 3 chambres avec placard.
Vous pourrez profiter des terrasses, l'une orientée plein sud, l'autre orientée sud-est, vous permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
Cette exposition, l'aménagement et le jardin vous permettent de réaliser une piscine enterrée et de profiter encore davantage de cet extérieur.
Les amateurs de jardinage trouveront ici un véritable havre de paix.
Le garage avec accès direct à la maison, vous permet de garer votre véhicule.
Vous pourrez stationner un second véhicule devant celui-ci.
Les atouts de cette villa :
Beau potentiel d'aménagement à votre goût, terrain piscinable
Menuiseries PVC et volets roulants électriques
Ne manquez pas cette opportunité !
Plus d'informations ? Une visite ? Contactez-moi !
Aurélie PELLION
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com
INTERAGENCE APPRECIÉE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz sol
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 460 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Colombiers
- Année de construction : 2006
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 890.00€ et 1250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 88m2Colombiers
vente
275 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
