DENIS DALVERNY est Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception en VIAGER OCCUPÉ sur une tête, situé à Andance, dans un environnement résidentiel recherché.

Idéalement implantée sur la commune de Andance, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rentabilité et qualité de vie.

Conditions du viager :

Valeur du bien : 430 000 €
Bouquet : 200 000 €
Honoraires d'agence : 22 000 €
Rente mensuelle : 294 €

Une maison aux multiples possibilités – 2 logements indépendants

Développant 250 m² habitables, cette maison se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel.

Rez-de-chaussée (logement indépendant)

Deux belles vérandas baignées de lumière
Une kitchenette fonctionnelle
Un séjour / salon agréable
Un bureau
Une chambre
Une salle d'eau
Un toilette indépendant

À l'étage (habitation principale)

Une cuisine équipée
Un spacieux séjour / salon
3 chambres confortables
Une salle de bains
Un toilette indépendant
Une très belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours

Un environnement privilégié

Implantée sur un terrain arboré de 2 607 m², la propriété offre :

Une terrasse de 40 m²
Une piscine enterrée, véritable atout de confort
Un cadre calme et résidentiel, propice à la détente
Un garage independant

Un bien au fort potentiel

Construite entre 1945 et 1969, la maison conserve tout son charme :

Toiture en tuiles artisanales
Bon état général
Combles aménageables, offrant encore des possibilités d'évolution

Un investissement stratégique

Ce viager occupé constitue une opportunité rare :

Acquisition à prix décoté
Faible rente mensuelle
Valorisation patrimoniale à long terme

Une opportunité à ne pas manquer

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, indépendance et potentiel, dans un cadre recherché.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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