13380 - PLAN-DE-CUQUES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73 m² - MAISON PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - JARDIN ARBORE 300 m² - PARKING

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel prisé de Plan-de-Cuques.

Construite en 1986, cette maison de 73 m² vous offre un cadre de vie idéal pour une famille grâce à son agencement fonctionnel et sa luminosité exceptionnelle.

La pièce à vivre spacieuse et chaleureuse vous séduira par sa luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, attenante à la pièce principale, est entièrement à rénover et peut s'ouvrir sur le séjour afin d'obtenir un espace de vie de 45 M2 donnant accès à une véranda de 13M2 avec vue sur le jardin arrière
Cette maison entièrement de plein pied se compose également de deux chambres, une salle de bain et un WC séparé
L'extérieur de la maison est un véritable atout avec un jardin arboré de 300 m², offrant un espace de verdure où vous pourrez vous détendre en toute intimité. La terrasse, exposée plein sud, est parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Vous disposerez également d'un garage intérieur pour garer votre véhicule en toute sécurité, ainsi que de deux places de stationnement extérieur.
Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et un parc, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
À prendre en compte
Situation en zone inondable (bordure de jarret)
Désordres structurels identifiés (mouvements de sol) avec budget travaux estimé entre 26 500 € et 54 000 € pour renforcement des fondations
Prévoir également travaux de modernisation dans le logement (électricité, peinture, sols, murs, plomberie, cuisine, salle de bain)

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Plan-de-Cuques. Contactez :
06 16 91 03 23 - rfevre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
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