59110 - LA MADELEINE SAINT-MAUR — DEMEURE BOURGEOISE D'EXCEPTION — 214 m² 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES— JARDIN PAYSAGÉ — GARAGE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Saint-Maur à La Madeleine.

Adresse recherchée. Ligne de tramway à quelques pas. Équilibre rare entre vie urbaine et intimité.

Derrière une façade de caractère, cette maison développe une architecture cohérente, lisible, sans perte d'espace. Chaque volume est exploité, chaque perspective est pensée.

Entrée structurée. Bureau indépendant côté rue.
Réception traversante, large, lumineuse, organisée autour d'un double salon et d'une salle à manger prolongée par un bow-window. Parquet chevron, cheminées marbre, moulures. Ensemble homogène, restauré sans dénaturer.

Ouverture directe sur une terrasse et un jardin paysagé d'environ 100 m², exposé sud-ouest, sans vis-à-vis. Vrai prolongement des pièces de vie. Usage quotidien, pas décoratif.

Cuisine équipée récente avec espace repas, connectée à l'extérieur. Fonctionnelle, sans rupture avec le reste de la maison.

Étage 1 :
Suite parentale complète avec terrasse privative, dressing et salle de bains.
Une seconde chambre. Distribution simple, sans couloir inutile.

Étage 2 :
Trois chambres. Une mezzanine exploitable (chambre, bureau, espace indépendant).
Salle de bains. Capacité familiale réelle.

Sous-sol sain.
Garage à proximité immédiate.
Chaudière gaz récente.

Lecture du bien :
Produit de fond de marché, pas un produit opportuniste.
Cohérence globale : emplacement, cachet conservé, rénovation maîtrisée, extérieur exploitable, stationnement.
Typologie recherchée et rare sur ce secteur.

Ce bien ne se négocie pas sur ses caractéristiques, mais sur l'évidence qu'il crée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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