Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Coup de cOEur - T3 avec jardin - Quartier Nansouty, BordeauxÀ seulement 800 mètres de la gare Saint-Jean et de la place Nansouty, découvrez cet appartement niché au fond d'une petite copropriété, à l'abri de l'agitation urbaine, dans un cadre verdoyant et paisible. Situé en rez-de-jardin, ce bien de 50,6 m² se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante, d'une chambre principale ainsi que d'un espace modulable pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle d'eau, des WC séparés et un espace buanderie viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous serez séduit par un superbe jardin privatif arboré de 97 m², véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33050733)