Iad France - Claire Monteil vous propose : VILLA CALIFORNIENNE À MOUGUERREEt si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici... ?À seulement 10 minutes de Bayonne, sur les hauteurs de Mouguerre, cette villa vous offre bien plus qu'un lieu de vie : un véritable équilibre entre sérénité, confort et panorama exceptionnel sur les vallées environnantesConstruite en 2008, cette maison à ossature bois, éco-responsable et parfaitement entretenue, développe 147 m² aux prestations soignées. Côté vie... Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de plus de 62 m², exposée plein sud, invite à profiter de chaque instant, en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une suite parentale avec dressing et WC séparé complète ce niveau, pensée pour votre confort au quotidien. À l'étage... Deux belles chambres, lumineuses et bien agencées, ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrent un espace nuit idéal pour accueillir famille ou invités. Un vrai plus au quotidien... Un sous-sol fonctionnel avec un garage de 29 m² et surtout un appartement indépendant d'environ 25 m² avec son extérieur privatif. Parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif en toute autonomie. À l'extérieur... La parcelle de 1 170 m² vous réserve un cadre de vie privilégié : un espace piscine intimiste, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes... un vrai coin de détente. Côté confort & modernité... ? Maison ossature bois? Panneaux solaires & pompe à chaleur air / eau? Borne de recharge électrique? Piscine chauffée (10 x 4 m)? Excellente performance énergétique (DPE B & A) Un bien rare sur le secteur, qui allie parfaitement qualité de vie, modernité et potentiel.? Je suis à votre écoute pour vous la faire découvrir et vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 70 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claire Monteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 893389254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051560)