Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : À quelques minutes de Niort, sur la commune de François, cette propriété propose un ensemble immobilier avec une belle présence de la pierre et des volumes généreux. La maison principale, construite en 1833, est complétée par une seconde habitation, permettant aujourd'hui d'envisager deux logements communicants. L'ensemble développe plus de 430 m² habitables, avec neuf chambres, plusieurs pièces de vie, et cinq salles d'eau ou salles de bain. Les espaces bénéficient de nombreuses ouvertures, apportant de la lumière naturelle, et conservent des éléments chaleureux comme les parquets en bois. La grande façade s'ouvre sur les extérieurs, offrant une vue dégagée et agréable sur les espaces verts. Deux cuisines sont à repenser entièrement, et des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour adapter le bien aux standards actuels. Certains points techniques devront également être repris, notamment l'assainissement et certaines installations. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 16 000 m², avec différents espaces : jardin, ancien verger-potager, bois, et une grande cour. La piscine de 12 x 5 mètres s'intègre dans un espace ouvert, propice à la détente. Les dépendances complètent l'ensemble : garage, bûcher, séchoirs, four à pain... autant d'éléments qui participent à l'identité du lieu. Un bien qui conserve du caractère, avec de beaux volumes et un cadre agréable, à faire évoluer selon vos envies, tout en restant à proximité de Niort et des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 416000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051610)