Iad France - Sylvia Chalencon vous propose : ? Maison de charme - Beaux volumes & double jardin ?Laissez-vous séduire par cette charmante maison mitoyenne d'un côté, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, idéale pour une famille ou un projet de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, parfait pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi. Une chambre avec placard complète ce niveau. À l'étage, une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture, desservant deux belles chambres et une salle d'eau avec WC. Sous les combles, laissez-vous surprendre par une superbe suite : une quatrième chambre aux beaux volumes, avec dressing et salle d'eau privative -- un véritable cocon indépendant. En sous-sol, une cave spacieuse offre de nombreuses possibilités : rangement, atelier ou aménagement selon vos envies.? Côté extérieur : un vrai atout ! Un jardin attenant pour profiter des beaux joursUn second jardin indépendant, plus intime, idéal pour se ressourcer ou recevoir? Les + qui font la différence : Charme de l'ancien : moulures, cheminées en marbre, poutres apparentes, parquet massifDouble vitrage PVCFibre installéeChauffage électriqueDeux ballons d'eau chaude (dont un neuf) Située au cOEur de Guérard, cette maison profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du centre bourg et de sa vie locale convivialeLa gare de Guérard - La Celle-sur-Morin est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes, offrant un cadre de vie paisible avec un accès rapide à la capitaleHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Chalencon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 845120021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051737)