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CSF propose cette maison de 4 pièces à Pessac au prix de 351 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.867412 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
93m2

Iad France - Elodie Audibert vous propose : MAISON AVEC JARDIN + DEPENDANCE - PESSAC (33600) - Secteur Haut Livrac / Alouette

Située à Pessac, entre les quartiers du Haut Livrac et d'Alouette, cette maison mitoyenne des années 60 bénéficie d'un emplacement particulièrement bien desservi, dans un environnement calme et résidentiel. Tout le nécessaire du quotidien est accessible à pied, en quelques minutes : commerces, pharmacie, piscine, écoles, arrêts de bus et tram. Sur une parcelle de 587 m², elle offre un beau potentiel d'aménagement pour les acquéreurs qui souhaitent créer leur maison à leur image.

Un emplacement idéal, tout à portée :

Piscine Cazalet (bassin de nage, pataugeoire, toboggan) - 350 m
Cabinet médical Alouette - 500 m
École maternelle et élémentaire Joliot Curie - 600 m
Lycée Pape Clément - 2,6 km
Arrêt bus Cazalet - 250 m
Arrêt bus Haut Livrac - 300 m
Tram B, arrêt France Alouette, Bordeaux centre en 15 min - 700 m
Gare de Pessac SNCF, TER Bordeaux Saint-Jean en 3 min - 1,7 km

La maison se compose de :

Salon / séjour de 30 m² avec cheminée centrale
Cuisine aménagée indépendante de 10 m²
Arrière-cuisine aménagée de 7 m²
2 chambres de 10 m²
Bureau de 8 m²
Salle de bain
WC indépendant

Extérieurs et annexes :

Jardin clôturé de 587 m²
Ensemble dépendance et atelier / garage d'environ 55 m² au total, à rénover entièrement, offrant un vrai potentiel d'aménagement selon vos projets

Informations complémentaires :

Chauffage gaz naturel avec chaudière et radiateurs
Cheminée centrale
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Menuiseries bois (simple (WC, salle de bain et double porte du salon) et double vitrage pour le reste des pièces)
Taxe foncière : 1 100 euros par an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051895)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 587 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pessac
Année de construction : 1965

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    216
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1810.00€ et 2500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    351 000 €
    Maison 93m2 à Pessac
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    Maison 93m2 Pessac

    vente
    351 000 €*
    Publiée le 12/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pessac (33600).
    Cette maison offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 587 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 351 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 325 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 810 € et 2 500 € par an.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.