Iad France - Angelique Gastaldin vous propose : IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIFAppartement T2 lumineux de 51 m² avec cave - Rue Mayen, GrenobleA proximité immédiate des transports en commun (tram), des commerces et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement 2 pièces de 51 m² constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur. Implanté dans une copropriété calme, en retrait de la rue, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en restant connecté à la vie urbaine. Description du bienL'appartement se compose de : - Un séjour lumineux offrant une agréable hauteur sous plafond,- Une cuisine spacieuse ouverte sur la pièce de vie,- Une grande chambre avec un espace dressing,- Une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, apportant un espace de stockage appréciable. Chauffage électrique à inertie - Taxe foncière 2025 : 1 155 €Les atouts à retenir : - Appartement lumineux et traversant- Hauteur sous plafond apportant volume et confort- Calme grâce à son implantation en cour intérieure- Proximité immédiate du tram, des commerces et services- Cave incluse- Bien adapté à la location (situé dans une zone de loyer encadrée) ou à un premier achat. Localisation & cadre de vie : Le quartier offre un accès rapide aux axes de transport, aux commerces de proximité, ainsi qu'aux services essentiels. Une situation idéale pour un quotidien pratique ou pour assurer une bonne attractivité locative. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.04€ par mois (soit 1188.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Gastaldin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 951782408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31491295)