Iad France - Céline Coudray vous propose : Maison mitoyenne 3 chambres - 1 cuisine - 1 salon / salle à manger - 1 SDB - 2 wc - 1 sous-sol semi enterré (1,85 m HSP) - jardin

Située rue Molière à Champigny-sur-Marne, dans un secteur calme et résidentiel, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1961, offre un cadre de vie agréable avec jardin et sous-sol total.

D'une surface habitable d'environ 64 m², elle est édifiée sur un terrain d'environ 300 m², arboré et sans réel vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante, un WC séparé, une cuisine séparée et un salon traversant, lumineux, bénéficiant d'une double exposition sud-est / nord-ouest.
À l'étage, un pallier dessert 2 chambres, dont l'une est en enfilade avec une autre pièce pouvant servir de bureau / dressing ou 3eme chambre et une salle de bain avec WC de type sanibroyeur.
Au sous-sol semi enterré (1,85 m de hauteur sous plafond), un garage pouvant accueillir une grande voiture, une chaufferie et une cave complètent ce bien.
Le jardin est accessible par un côté de la maison et est arboré et bien orienté afin de profiter des belles journées. Le cerisier protège naturellement l'arrière de la maison et le salon. De nombreux arbres fruitiers vous régaleront aux beaux jours.

Prestations et équipements :
oChauffage individuel au gaz naturel avec chaudière récente (juin 2021)
oToiture et isolation du grenier refaites il y a 4 ans, sous garantie décennale
oFenêtres en PVC isolant et celles du salon sont oscillo-battantes, récentes (2021)
oFibre optique possible (non encore installée)

Les + :
? Maison saine
? Jardin agréable
? Sous-sol complet avec superficie non comptabilisée dans la surface habitable
? Travaux importants déjà réalisés
? Quartier résidentiel recherché

Les - : des travaux d'embellissement à prévoir (cf quelques photos de suggestion d'aménagement sont glissées dans l'annonce pour donner une idée). En conclusion, une jolie maison décorée à votre goût ! Un très beau potentiel.

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, offrant un beau potentiel (et un bon investissement locatif) dans un environnement paisible, et en même temps à proximité de nombreux commerces.
À distance raisonnable du centre de Paris, (environ 15 km) en métro ou en RER.
Le quartier est bien desservi par les bus (10 minutes vers la gare de Villiers sur Marne-RER E et en 15 minutes vers la gare de Champigny sur Marne-RER A).
De plus l'arrivée de la ligne de métro 15 est un atout supplémentaire pour cette maison avec une station a moins de 15 minutes à pied.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 282000 euros. Prix hors honoraires : 272000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Coudray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 819177502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594218)