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CSF propose cette demeure de 9 pièces à Vouneuil-sous-Biard au prix de 420 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2040305
Demeure
9 pièce(s)
6 chambre(s)
211m2
Iad France - Alice Bourguignon vous propose : Demeure de caractère en pierre avec seconde habitation indépendante - 212 m² - Terrain arboré de 1 485 m² - Vouneuil-sous-Biard (86580)
Située au cOEur de Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette superbe propriété de caractère datant de 1870, composée de deux habitations indépendantes en pierre, développant un total de 212 m² habitables sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 485 m².
Un bien rare au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec revenu locatif, une activité de gîte / location saisonnière ou un investissement patrimonial.
Maison principale - 133 m² - Entièrement rénovée - DPE C / C
Édifiée sur 4 niveaux (cave incluse), cette élégante habitation allie cachet de l'ancien et confort moderne :
Entrée
Salon
4 chambres
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau rénovée avec douche, lavabo et WC
2 WC
Buanderie
Cave
Cheminée ouverte fonctionnelle, idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver
Double vitrage
Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec radiateurs
Seconde habitation indépendante - 79 m² - DPE E / E
Parfaitement distincte de la maison principale, elle offre :
2 chambres dont une traversante
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau rénovée avec douche, lavabo et WC
2 WC
Buanderie
Garage attenant
Simple vitrage
Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec radiateurs
Les atouts supplémentaires
Magnifique jardin clos et arboré, particulièrement agréable
Deux habitations réellement indépendantes, offrant une vraie séparation
Tout-à-l'égout
Alarme avec abonnement
Fibre disponible dans la rue
Une propriété de charme rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et polyvalence, idéale pour concrétiser de nombreux projets de vie ou d'investissement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051493)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 211 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Chauffage : gaz radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 1485 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vouneuil-sous-Biard
Année de construction : 1870
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
139
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1680.00€ et 2320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 211m2 Vouneuil-sous-Biard
vente
420 000 €*
Publiée le 12/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vouneuil-sous-Biard (86580).
Cette demeure offre une surface habitable de 211 m², sur un terrain de 1485 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 420 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 680 € et 2 320 € par an.
Ce bien a été construit en 1870.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.