Iad France - Alice Bourguignon vous propose : Demeure de caractère en pierre avec seconde habitation indépendante - 212 m² - Terrain arboré de 1 485 m² - Vouneuil-sous-Biard (86580) Située au cOEur de Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette superbe propriété de caractère datant de 1870, composée de deux habitations indépendantes en pierre, développant un total de 212 m² habitables sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 485 m². Un bien rare au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec revenu locatif, une activité de gîte / location saisonnière ou un investissement patrimonial. Maison principale - 133 m² - Entièrement rénovée - DPE C / CÉdifiée sur 4 niveaux (cave incluse), cette élégante habitation allie cachet de l'ancien et confort moderne : EntréeSalon4 chambres Cuisine aménagée et équipéeSalle d'eau rénovée avec douche, lavabo et WC2 WCBuanderieCaveCheminée ouverte fonctionnelle, idéale pour de chaleureuses soirées d'hiverDouble vitrageChauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec radiateursSeconde habitation indépendante - 79 m² - DPE E / EParfaitement distincte de la maison principale, elle offre : 2 chambres dont une traversanteCuisine aménagée et équipéeSalle d'eau rénovée avec douche, lavabo et WC2 WCBuanderieGarage attenantSimple vitrageChauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec radiateursLes atouts supplémentairesMagnifique jardin clos et arboré, particulièrement agréableDeux habitations réellement indépendantes, offrant une vraie séparationTout-à-l'égoutAlarme avec abonnementFibre disponible dans la rueUne propriété de charme rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et polyvalence, idéale pour concrétiser de nombreux projets de vie ou d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051493)