Iad France - Grégory Rousseau Tessier vous propose : ? SPÉCIAL INVESTISSEURS ?T1 LOUÉ - FORTE RENTABILITÉ - IMMEUBLE DE CARACTÈREVous recherchez un investissement locatif sécurisé avec un rendement immédiat ? Ne passez pas à côté de cette opportunité. Situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu, avec des parties communes en excellent état, ce T1 de 18 m² constitue un placement idéal. DESCRIPTIF : Entrée avec espace cuisinePièce de vie fonctionnelleSalle d'eau avec WC et emplacement machine à laverGrenier en complémentSITUATION LOCATIVE : ? Appartement actuellement loué 346 € / mois HC? Locataire en place depuis plus de 10 ans? Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisitionLES + :? Immeuble de qualité, très bien entretenu? Secteur recherché avec forte demande locative? Investissement clé en main? Possibilité d'optimisation du DPE au départ du locataire? Potentiel de valorisation à moyen termeRENDEMENT & POTENTIEL : Très belle rentabilité pour ce type de bien, idéal pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine avec un effort maîtrisé. EMPLACEMENT : Proximité immédiate des commodités, transports et services.? Opportunité rare sur le marché ?Contactez-moi rapidement pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.58€ par mois (soit 295 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 428 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Rousseau Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 488930538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051707)