Iad France - Delphine Bedouet vous propose : * RARE - Projet complet - Maison de Village Authentique à Cocumont - Idéal pour Projet de Rénovation / Gîte / Local commercial * À la recherche d'une maison de caractère avec un potentiel de rénovation pour créer votre cocon douillet ? Cette authentique maison de village à Cocumont, sur un terrain de 2210 m² vous offre l'opportunité de concrétiser votre projet. * Maison principale * :- 5 chambres spacieuses.- 1 cuisine séparée à rénover selon vos goûts et besoins.- 1 salle à manger de 21.75 m² et 1 salon de 18 m²pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.- 1 toilette.- 1 souillarde.- 1 cave de 30 m², idéal pour aménager un espace de rangement.- surface totale 220 m² * Local commercial en parfait état et borne de retrait d'argent'- 3 pièces et 1WC- accès PMR- surface totale : 47 m² pour le local commercial- revenus locatifs potentiels : 490€ / mois * Bâtiment bois * :- 1 fagotière (stockage du bois) de 30 m²- 1 espace bureau et toilette : 24 m² * Bâtiments annexes * :- 1 grange en pierre d'environ 100 m² et son grenier- 1 garage d'environ 14 m²- 1 atelier d'environ 25 m² et sa mezzanine * Les extérieurs * : - 1 piscine de 55 m²- 1 terrasse semi couverte d'environ 50 m²- 1 terrasse couverte de 10 m²- un terrain joliment arboré * Avantages * :- Projet de rénovation à réaliser selon vos envies.- Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - terrain en zone constructible.- Localisation centrale à Cocumont, proche des commodités et des transports.- Garage et parking pour faciliter le stationnement de vos véhicules. * Situation * :La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, vous offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cocumont est une charmante commune offrant un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles à la recherche d'authenticité. * Travaux à Prévoir * :Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan. Avec un peu d'attention et de créativité, vous pourrez transformer cette propriété en un véritable bijou architectural. * Opportunité à Saisir * :Cette maison de village à Cocumont est une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination pour façonner un lieu de vie qui vous ressemble. Profitez de cette opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre historique et authentique. * Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville à rénover à Cocumont. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051981)