Iad France - Mathieu Martinez vous propose : Maison / Immeuble de rapport de 170 m² - Composé de 2 logements indépendants avec extérieur privatif : - Au rez-de-chaussée, un T3 de 100 m² habitables avec extérieur privatif d'environ 180 m².- Au premier l'étage, un T2 de 70 m² habitables lumineux avec terrasse privative de 45 m². Un bien rare offrant un excellent rendement locatif, idéal pour générer des revenus immédiats. Située dans un secteur pavillonnaire très calme et recherché dans le secteur de la Crouzette, à proximité immédiate des commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie...)Premier logement de 100 m² au rez-de-chaussée : o Un grand séjour lumineux de 40 m²o Une cuisine séparée de 8 m²o Deux chambres de 10 m²o Un espace bureau de 9 m²o Une salle d'eau et un WC indépendanto Un vaste extérieur privatif, agréable pour profiter des beaux joursÀ l'étage, un T2 rénové de 70 m² avec extérieur indépendant : o Une belle pièce de vie de 37,5 m² avec séjour et cuisine ouverteo Une grande chambre de 15 m²o Une salle d'eau spacieuse de 8,5 m²o Un WC indépendanto Une terrasse privative de 45 m²Parmi ses atouts : oSecteur très recherchéoEnvironnement calmeoDouble vitrage, volets roulants électriquesoPremier étage rénovéoSans vis-à-visoExtérieur privatif (180 m² et 45 m²) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33058024)