Iad France - Michael Tède vous propose : Propriété de caractère - Ancienne distillerie rénovée au cOEur d'un domaine de plus de 5 hectares

Au cOEur d'un environnement naturel préservé, dans un calme absolu et entourée de verdure, cette propriété singulière dévoile un lieu chargé d'histoire. Autrefois ancienne distillerie, elle a été rénovée avec soin afin de préserver toute l'authenticité de son architecture tout en offrant un confort de vie moderne.

La maison principale, d'environ 177 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer convivialité et élégance, avec un séjour lumineux d'environ 50 m², une spacieuse cuisine, ainsi qu'un salon de 36 m² offrant un cadre idéal pour les moments de détente.

L'âme du lieu se révèle à travers un élément rare et emblématique : l'ancien alambic, conservé en pièce décorative, rappelant l'histoire viticole et distillatrice du domaine.

La maison propose deux chambres, dont une en rez-de-chaussée et une à l'étage, permettant une vie confortable et fonctionnelle.

Elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), performance rare pour une propriété de caractère, grâce notamment à des équipements performants incluant pompe à chaleur, chauffage au bois et production d'énergie photovoltaïque. Les coûts énergétiques estimés restent ainsi maîtrisés pour une habitation de cette superficie.

Une seconde maison indépendante aux multiples perspectives,

La propriété comprend également une seconde habitation d'environ 179 m², offrant de nombreuses possibilités.
Elle dispose de cinq chambres, d'un séjour, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une cuisine indépendante, permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable.

Classée elle aussi en DPE C, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique.

Elle pourra parfaitement convenir pour :

une maison d'amis,
une activité de gîte ou chambres d'hôtes, ou encore le développement d'une activité événementielle.

Un domaine naturel rare

Le domaine s'étend sur plus de 5 hectares, offrant un cadre naturel d'une grande sérénité.

On y découvre notamment :

environ 3 hectares de terres cultivées,
une truffière,
un verger,
de vastes espaces arborés propices à la détente et aux réceptions.

Ce cadre champêtre et authentique constitue un environnement idéal pour des projets d'accueil, d'événementiel ou tout simplement pour profiter d'un art de vivre au vert.

De nombreuses dépendances et un potentiel remarquable,

La propriété dispose également d'un ensemble important de dépendances représentant près de 800 m² de bâtiments, comprenant notamment :

hangars,
écuries,
ateliers,
abris,
ainsi qu'une bodega conviviale.

Certaines toitures ont été récemment rénovées tandis que d'autres bâtiments offrent encore un important potentiel de transformation, permettant d'imaginer de nombreux projets : activité agricole, événementielle, touristique ou artisanale.

Des extérieurs dédiés à la détente,

Une piscine sécurisée vient compléter l'ensemble, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre bucolique et privilégié.

? Un lieu rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d'une activité d'accueil dans un environnement préservé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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