Iad France - Sylvain Etievant vous propose : Arcachon centre - 3 pièces, lumineux, double balconsÀ deux pas du cOEur d'Arcachon, tout en étant préservé des nuisances, cet appartement offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Situé dans une résidence récente de standing livrée en 2023, le bien séduit par sa luminosité et la qualité de ses prestations. L'exposition plein sud apporte une sensation d'espace et un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. Le séjour, bien agencé, s'ouvre naturellement sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, deux chambres, chacune avec leur accès extérieur, offrent un espace à la fois intime et fonctionnel. Une salle de bains contemporaine ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de tout le confort d'un bien récent, sans travaux à prévoir. Deux places de stationnement viennent parfaire ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059204)