Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Villeurbanne - Secteur Flachet - Appartement T3 rénové avec balcon, cave et option parkingIdéalement situé à Villeurbanne, au sein de la résidence sécurisée Le Germinal, à seulement 30 mètres du métro A (Flachet), à 5 minutes du périphérique et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Découvrez cet appartement T3 traversant de 75,01 m² (loi Carrez), situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété fermée et bien entretenue datant de 1970. Les atouts du bien : ? Appartement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir? Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m²? Balcon de 10 m² exposé plein Est sans vis-à-vis (idéal pour profiter du soleil le matin ?)? Cuisine ouverte de 10 m², moderne et équipée? 2 chambres avec placards, dont une avec accès balcon? Salle de bain + toilette indépendantConfort & équipements : ? Huisseries PVC double vitrage? Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation - 2016)? Fibre optique? Charges incluant le chauffage? Cave incluseStationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking fermée dans la copropriété en supplément : 8 000 €Pourquoi ce bien est fait pour vous ? ? Emplacement stratégique (métro au pied de l'immeuble)? Appartement clé en main? Idéal pour résidence principale ou investissement locatif? À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et accessibilité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.1€ par mois (soit 2725.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059252)