Iad France - Françoise Navarro vous propose : COLOMBES 'Hoche'
SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE - 4 chambres - terrasse et jardin - rooftop

Coup de cOEur pour cette superbe maison familiale contemporaine exposée est / ouest, baignée de lumière et située dans une jolie rue calme dans le quartier prisé de la rue Hoche, apprécié pour sa carte scolaire et sa proximité avec la gare (ligne J reliant St Lazare en 11 mn) et les commerces.

La maison développe une surface habitable d'environ 185 m², sur quatre niveaux et offre des volumes de vie spacieux et très agréables, elle comprend :

Au 1er niveau, bel hall d'entrée avec placards, wc invités, grande cuisine dînatoire, magnifique salon / salle à manger ouvrant sur terrasse exposée sud / est surplombant le jardin paysager (avec abri de jardin en dur).

Au second niveau, se trouvent trois chambres, dont une disposant d'un balcon, salle d'eau, wc séparés et des espaces dressing.

Au dernier niveau, vous trouverez la chambre parentale climatisée avec son dressing, sa salle de bains et douche, toilettes indépendantes et sa superbe terrasse de 30 m² offrant une vue imprenable à 360°.
Enfin, un grand garage couvert de 36 m² permettant de rentrer deux voitures, une salle de sport avec accès direct au jardin, l'espace buanderie et chaufferie complètent le bien, accès à la cour devant la maison par un portail électrique permettant de stationner deux voitures et des deux roues (terrasse abritée, borne électrique).

Cette maison vous séduira pour sa luminosité omniprésente, son emplacement, sa distribution, ses volumes généreux ainsi que pour la qualité des prestations (pompe à chaleur réversible, DPE C, chambre parentale climatisée).
Enfin, elle offre une très bonne sectorisation scolaire : l'école Hoche pour la maternelle et le primaire, et le collège Lakanal.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1290000 euros. Prix hors honoraires : 1255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,79% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Navarro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 985018928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059645)