Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Rare - Appartement lumineux entièrement rénové avec loggia & grand garage - Vue dégagée sur la gare de Limoges. Secteur prisé proche place Jourdan, 10 mn à pied du centre Ville de Limoges. Dans un immeuble de standing, sécurisé avec gardien, découvrez ce superbe appartement traversant de 70,7 m², parfaitement optimisé, situé au 3e étage avec ascenseur, offrant des prestations rares et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, le ton est donné : rénovation complète haut de gamme, matériaux soigneusement sélectionnés, finitions impeccables... Aucun travaux à prévoir, ce bien est prêt à vivre. La pièce de vie spacieuse, de 31 m², élégante et baignée de lumière grâce à son exposition Ouest-Est, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une loggia de 7,5 m², véritable prolongement extérieur. La cuisine haute de gamme, entièrement refaite, allie esthétisme et fonctionnalité : ? équipements modernes, hotte, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle, cave à vin intégrée, nombreux rangements, complétée par une buanderie indépendante. L'espace nuit propose une chambre confortable de 12 m², au calme, ainsi qu'une salle de douche à l'italienne rénovée avec soin. WC indépendants pour plus de confort. Possibilité de créer une seconde chambre. Nombreux rangements intelligemment intégrés, sublimés par de belles portes coulissantes au design contemporain, apportant à la fois esthétisme et optimisation des volumes. En annexes, un véritable atout rare en centre-ville : ?- Grand garage privatif?, porte de garage neuve- Cave? spacieuse- Local à vélosCôté prestations, tout a été pensé pour un quotidien serein et sécurisé : ?- Résidence fermée avec gardien?- Digicode, interphone, vidéosurveillance?- Porte blindée?- Fibre optique?- Chauffage collectif gaz naturel?- VMC- Double vitrageUn bien exceptionnel sur Limoges-centre alliant luminosité, calme et prestations premium, cet appartement séduira aussi bien une résidence principale élégante qu'un investissement patrimonial de qualité. Les charges comprennent l'eau et le chauffageTaxe foncière 1480€ / anBien tout juste rentré en mandat, Diagnostic de Performance Energétique D en cours de réactualisation. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059800)