Iad France - Gregory Delaplace vous propose : Appartement 4 pièces avec jardin privatif - Annecy secteur Cran-Gevrier. Idéalement situé en plein cOEur d'Annecy, à proximité immédiate des écoles, collège et commerces, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité -- parfait pour une famille. D'une surface de 87 m², ce bien lumineux se compose de trois chambres spacieuses, ainsi que d'un espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un coin détente. Le séjour, convivial et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l'ensemble. Chaque espace a été soigneusement optimisé pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide. À l'extérieur, vous serez séduit par une agréable terrasse prolongée d'un jardin privatif, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'appartement bénéficie d'une triple exposition (sud, est et ouest), garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Construit en 1981, le bien est en bon état général : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Côté équipements, vous profiterez de la fibre optique ainsi que d'un chauffage individuel au gaz naturel, pour un confort quotidien optimal. Des places de stationnement collectives sont disponibles au sein de la résidence, avec possibilité d'acquérir un garage en complément. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.67€ par mois (soit 1364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Delaplace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 990833808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059901)