Iad France - Pol Ruel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES

? Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne

Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud

Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.

Un village complet et agréable à vivre toute l'année :
o Écoles et collège sur place
o Médecins, pharmacie, commerces
o Boulangerie, tabac, restaurants
o Marchés et vie locale animée

À quelques minutes de la rivière Orb
À 30 min des plages
Aux portes du Haut-Languedoc

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? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir

Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.

? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :
o revenu locatif
o location saisonnière
o logement indépendant pour famille
o activité professionnelle

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? Rez-de-chaussée

o Garage de 27 m² avec porte automatique
o Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)

? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.

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? À l'étage : le cOEur de la maison

Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.

o Cuisine indépendante
o 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
o Salle de bains avec double vasque
o WC séparé

? Un espace de vie chaleureux et confortable.

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? Combles aménageables : un énorme potentiel

La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :

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o chambres supplémentaires
o suite parentale
o bureau / télétravail
o salle de jeux / espace détente

? Un véritable étage supplémentaire à exploiter.

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? Un extérieur typiquement méditerranéen

Terrain clos et arboré de 590 m² :

o Terrasse ensoleillée
o Espaces ombragés
o Barbecue en dur
o Extension de 18 m² avec cuisine d'été
o Cave à vin

? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.

? Un vrai plus économique et écologique ?

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? Confort & prestations

o Pompe à chaleur air / eau
o Double vitrage PVC / aluminium
o Portail automatique
o Interphone
o Forage privatif
o Cheminée insert

? Maison saine et bien entretenue.

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? À prévoir

Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.

? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.

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? En résumé

o 167 m² habitables + combles aménageables
o Terrain 590 m² piscinable
o 7 pièces - 5 chambres
o Possibilité T3 indépendant
o Garage 27 m²
o Exposition plein sud
o Forage
o Fort potentiel

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? Un bien rare sur le secteur, parfait pour :
? résidence principale
? maison familiale
? investissement locatif
? projet mixte habitation + revenus

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France imma... (gedeon_6727_33060081)