Iad France - Pol Ruel vous propose : ? MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES ?? Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne? Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du SudSituée au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.? Un village complet et agréable à vivre toute l'année : o Écoles et collège sur placeo Médecins, pharmacie, commerceso Boulangerie, tabac, restaurantso Marchés et vie locale animée? À quelques minutes de la rivière Orb? À 30 min des plages? Aux portes du Haut-Languedoc?? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investirConstruite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour : o revenu locatifo location saisonnièreo logement indépendant pour familleo activité professionnelle?? Rez-de-chausséeo Garage de 27 m² avec porte automatiqueo Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.?? À l'étage : le cOEur de la maisonUn superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.o Cuisine indépendanteo 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)o Salle de bains avec double vasqueo WC séparé? Un espace de vie chaleureux et confortable.?? Combles aménageables : un énorme potentielLa maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités : ?o chambres supplémentaireso suite parentaleo bureau / télétravailo salle de jeux / espace détente? Un véritable étage supplémentaire à exploiter.?? Un extérieur typiquement méditerranéenTerrain clos et arboré de 590 m² : o Terrasse ensoleilléeo Espaces ombragéso Barbecue en duro Extension de 18 m² avec cuisine d'étéo Cave à vin? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.? Un vrai plus économique et écologique ??? Confort & prestationso Pompe à chaleur air / eauo Double vitrage PVC / aluminiumo Portail automatiqueo Interphoneo Forage privatifo Cheminée insert? Maison saine et bien entretenue.?? À prévoirQuelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.?? En résuméo 167 m² habitables + combles aménageableso Terrain 590 m² piscinableo 7 pièces - 5 chambreso Possibilité T3 indépendanto Garage 27 m²o Exposition plein sudo Forageo Fort potentiel?? Un bien rare sur le secteur, parfait pour : ? résidence principale? maison familiale? investissement locatif? projet mixte habitation + revenusHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33060081)