Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Et si votre première maison était déjà là, à Rochefort ? Une maison accessible, lumineuse, bien entretenue dans un cadre de vie agréable, avec un vrai potentiel et surtout prête à devenir la vôtre ! Si vous recherchez une maison entièrement rénovée, au goût du jour et sans aucun travaux, ce bien ne correspondra pas à vos attentes. En revanche, si vous cherchez une maison saine, fonctionnelle, avec une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur et un budget cohérent pour devenir propriétaire, alors elle mérite clairement votre attention. L'ESSENTIELMaison de 113 m² habitables située dans un quartier résidentiel de Rochefort, sur une parcelle de 257 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon / séjour de 27 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda chauffée d'environ 22 m². Cet espace supplémentaire, baigné de lumière, devient une véritable pièce de vie otut au long de l'année, tournée vers le jardin et la vue dégagée sur les champs. À l'étage : 3 chambres (10 à 12 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, et un second WC. Un garage de 16 m² et une cave d'environ 50 m² complètent l'ensemble. ON AIME * La véranda chauffée, utilisable toute l'année, avec vue sur les champs * La luminosité * Une maison saine et bien entretenue * Le potentiel de personnalisation (peintures, cuisine) * Le jardin clos, facile à entretenir * Garage + grande cave pour stockage ou projetsCADRE DE VIESituée dans un quartier résidentiel de Rochefort, la maison offre un quotidien pratique avec commerces, écoles et axes principaux rapidement accessibles. Un environnement agréable pour une vie de famille ou un premier achat, avec un extérieur facile à vivre et une ouverture sur la nature à l'arrière. TECHNIQUE Maison construite autour de 1980, en bon état général. Chauffage individuel avec chaudière gaz récente de 2019 entretenue. À prévoir : remise au goût du jour (peintures, cuisine).À savoir : Configuration actuelle sans chambre en rez-de-chaussée. POUR QUEL PROJETCette maison est idéale pour :* un premier achat avec budget maîtrisé * un couple ou une famille souhaitant personnaliser son intérieur * des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, lumineux, avec un extérieur simple à entretenirMON ACCOMPAGNEMENTConseillère immobilière locale à Rochefort, je vous accompagne avec une approche transparente et concrète. Mon rôle : vous donner toutes les clés pour vous projeter, en toute confiance, en vous présentant le bien tel qu'il est, avec ses atouts et ses points à anticiper. Les visites sont ouvertes dès maintenant. Contactez-moi pour vérifier si cette maison correspond à votre projet et organiser une découverte sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33060107)