Iad France - Christopher KOUMAR vous propose : Maison familiale avec potentiel locatif - 125 m² habitables sur 608 m² de terrainCette maison de 125 m² habitables, édifiée sur un rez-de-jardin entièrement aménagé, offre une organisation idéale pour une famille, mais également un potentiel intéressant pour un projet locatif ou une activité professionnelle indépendante. Un espace de vie lumineux au rez-de-chausséeLe niveau principal se compose de : Une entréeUn WC indépendantUne cuisine aménagée et équipée ouverteUn séjour / salle à manger convivialDeux chambresUne salle d'eauLa cuisine ouverte crée un espace de vie chaleureux Un rez-de-jardin aux multiples possibilitésAccessible par un escalier intérieur, le niveau inférieur propose : Trois chambresUne cuisine avec espace buanderieUne salle d'eauUn WC séparéUne petite entrée indépendanteUn accès direct à la terrasse extérieureCette configuration permet facilement d'imaginer : un logement indépendant pour la familleun revenu locatif complémentaireCombles isolés et espace de stockageLes combles isolés offrent environ 69 m² au sol, idéals pour du rangement ou du stockage. Un extérieur agréable et fonctionnelImplantée sur une parcelle de 608 m², la propriété propose : de nombreuses places de stationnementun grand espace de jardinun barbecue à cheminéeAbris de jardin en boisUn cadre parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Travaux et équipements récentsLe bien bénéficie de nombreuses améliorations : Toiture entièrement refaite en 2023Isolation de la toiture (laine de roche) en 2020Isolation des murs du rez-de-chausséeÉlectricité et plomberie remises aux normesFenêtres PVC double vitragePortes d'entrée sécurisées à 6 pointsChaudière gaz entretenue chaque annéeVMC cuisine installée en 2012Fibre installée (Orange) Store banne électrique côté terrasseLa maison bénéficie d'un environnement offrant de nombreux services accessibles à pied : Centre commercial Les Mousseaux (G20) : 5 minPharmacie : 5 minCarrefour Market Soisy-sur-Seine : accessible à pied ou à véloCentre-ville d'Évry - Le SpotGare Val de Seine : 4 min à piedHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33060110)