Iad France - Delphine Berjot vous propose : Axe Seine-et-Marne / Paris

À 1h de Paris - Propriété de caractère 385 m² - Proche Château-Thierry - Environnement campagne recherché

À la frontière de la Seine-et-Marne (77), à proximité immédiate de Château-Thierry et de sa gare pour Paris, cette propriété de charme offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie.

Corps de ferme rénové - Propriété de caractère (ancien relais de chasse) - 385 m² habitables + nombreuses dépendances - Terrain d'environ 3 hectares.

À Chézy-sur-Marne, charmante commune avec gare reliant Paris en environ 1 heure, vous profitez d'un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité : écoles, boulangerie, commerces, professionnels de santé... Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.

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Une propriété de caractère, rare et exceptionnelle

Ancien corps de ferme rénové, à l'origine relais de chasse, cette propriété offre un cachet authentique et des volumes impressionnants.

Elle développe 385 m² habitables immédiatement, parfaitement exploitables dès aujourd'hui, avec encore des espaces à personnaliser pour les futurs acquéreurs.

C'est un bien très rare sur le marché.
Par son histoire, ses volumes, ses dépendances et son potentiel, il est déjà exceptionnel aujourd'hui -- et peut encore le devenir davantage selon vos projets.

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Une configuration rare : deux habitations en une

Au rez-de-chaussée :
oBelle entrée
oGrande pièce de vie baignée de lumière grâce à deux larges baies vitrées (actuellement salle de jeux, facilement transformable en séjour)
oAccès direct terrasse
oCuisine d'été attenante
oDeux bureaux pouvant faire office de chambres
oSalle d'eau avec WC
oDressing

Un espace idéal pour une activité professionnelle, un logement indépendant ou une vie de plain-pied.

À l'étage (accessible également par une entrée indépendante) :
oSpacieuse entrée
oGrande cuisine moderne entièrement rénovée avec îlot central
oVaste pièce de vie avec cheminée
o4 chambres
oBuanderie
oSalle d'eau
oWC indépendant
oEspace atypique en demi-niveau / mezzanine apportant charme et caractère

L'ensemble peut être utilisé en grande maison familiale ou en deux espaces distincts selon vos besoins.

Une annexe indépendante de 34 m², équipée (chauffage et WC), complète l'habitation : bureau, studio, cabinet, espace locatif ou professionnel.

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Sur une parcelle d'environ 3 hectares avec pâture jardin grande cour permettant de nombreux stationnements.
Vous bénéficiez de :
o2 garages (environ 120 m² au total)
oAppentis
oAtelier de plus de 40 m²
oAncien laboratoire alimentaire équipé
oPlusieurs espaces de stockage
oGrenier aménageable d'environ 85 m²
oHangar indépendant de 434 m²avec accès direct au pré.

Au total, plus de 900 m² de surfaces annexes et dépendances.

Un ensemble quasiment introuvable aujourd'hui sur le secteur.

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Un potentiel encore plus grand

Selon vos ambitions, il est également envisageable d'étudier l'acquisition de bâtiments ou terrains supplémentaires (non inclus dans le prix affiché).

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Caractéristiques techniques
oDPE : D
oDouble vitrage
oChaudière gaz neuve (cuve)
oAssainissement individuel aux normes
oCheminées
oMaison particulièrement lumineuse

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Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison :
un lieu de vie, un projet, un potentiel de développement, un patrimoine.

Un bien exceptionnel, rare, aux possibilités multiples, à seulement 1h de Paris.

Visite sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l... (gedeon_6727_32706885)