Iad France - William GARCIA vous propose : TOULOUSE - FAUBOURG BONNEFOY
Maison 170 m² - 6 chambres - Sous-sol 92 m² - Combles aménageables 60 m² - Terrain 1 000 m²
Usage habitation, investissement, profession libérale ou activité indépendante
Située dans le secteur recherché du Faubourg Bonnefoy, cette maison propose des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution après rénovation. Elle est adaptée à un projet de résidence principale, d'investissement ou à l'intégration d'une activité indépendante (profession libérale, bureaux).
Rez-de-chaussée
Salon de 32 m² ouvert sur une terrasse exposée ouest
Cuisine fermée de 12 m²
Cellier
Deux chambres de 14 m² et 12 m²
WC séparés
Étage
Quatre chambres de 14 m², 12 m², 18 m² et 21 m² (cette dernière avec salle d'eau privative et dressing, pouvant constituer une suite parentale)
Salle de bain
WC séparés
Sous-sol - environ 92 m² avec trois grandes pièces de 38 m², 30 m² et 24 m², offrant de multiples possibilités : bureaux pour profession libérale, activité indépendante, logement complémentaire, salle de loisirs ou espace de stockage.
Combles - environ 60 m², aménageables, ils permettent d'augmenter significativement la surface exploitable.
Extérieurs
Terrain d'environ 1 000 m² (non parcellable) avec puit motorisé
Terrasse d'environ 16 m²
Garage fermé et stationnements supplémentaires possibles sur la parcelle
Maison raccordée à la fibre
Le quartier du Faubourg Bonnefoy est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et ses services. Il bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun :
Plusieurs lignes de bus à 100 mètres (Ligne 39 Jeanne d'Arc - Amouroux et ligne L9 L'Union Grande Halle / Saint-Orens Centre Commercial.
Station de métro Jean Jaurès accessible à pied
Future ligne C du métro (station Bonnefoy 2028) renforçant l'accessibilité du quartier.
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Accès rapide à la gare Matabiau
Un secteur dynamique offrant une vraie qualité de vie et un potentiel de valorisation.
Des travaux sont à prévoir, mais ce bien rare par sa surface, son terrain et ses possibilités d'aménagement permet d'envisager un projet sur mesure, qu'il soit résidentiel, locatif ou mixte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722383)