Iad France - Emmanuel Almy vous propose : Maison familiale à fort potentiel - 4 chambres - Dépendance aménageable - AudierneÀ seulement 5 minutes du centre-ville et des plages, sur la route de la Pointe du Raz, découvrez cette maison traditionnelle de 85 m² implantée sur un terrain arboré de 561 m². Une belle opportunité pour créer votre propre lieu de vie, dans un environnement recherché. La distributionRez-de-chaussée : Une entrée dessert un séjour lumineux de 13 m², une cuisine indépendante de 14 m² ouvrant sur une petite véranda exposée plein sud, ainsi qu'un WC. Une vie de plain-pied est envisageable après réaménagement. 1er étage : Deux chambres d'environ 14 m² chacune et une salle de bain. 2e étage (sous rampants) : Deux chambres supplémentaires et un espace de rangement. Les extérieurs : Terrain arboré de 561 m²Terrasse carrelée faisant le tour de la maisonDépendance d'environ 25 m² (ancienne forge) avec plancher et fenêtre de toit : idéale pour atelier, bureau, studio ou projet locatifEmplacement privilégié : À 5 minutes du centre-ville d'AudierneProche plagesÀ proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, médecin, grande surface, piscineAxe touristique vers la Pointe du RazLes atouts : ? Fort potentiel d'aménagement? 4 chambres? Dépendance exploitable? Secteur recherché? Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatifAvec son charme authentique et son potentiel d'évolution, cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement à valoriser. À visiter sans tarder -- contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 604 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Almy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 803995349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722575)