Iad France - Renata PIETKIEWICZ vous propose : Vous cherchez un appartement prêt à vivre, sans travaux, bien situé et peu chargé ? C'est exactement ce bien.

À 2 minutes à pied de la gare RER C de Brétigny-sur-Orge, au calme et en plein centre-ville, ce T3 de 50 m² a été entièrement repensé et rénové de A à Z. Ici, vous posez vos valises le jour de la remise des clés.

Ce qui rend ce bien unique sur le secteur :

-- Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) neuve, réalisée en septembre 2025 : la résidence bénéficie d'une enveloppe thermique de premier ordre, ce qui se traduit directement sur votre facture de chauffage. Dépenses énergétiques estimées entre 810 et 1 130 € / an.

-- Rénovation complète : sols, cuisine équipée, salle d'eau, peintures. Aucun travail à prévoir pendant 10 ans minimum.

-- Charges parmi les plus faibles du secteur : 86,98 € / mois seulement pour une copropriété de 184 lots. Bien géré, sans procédure en cours.

-- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres. Digicode + interphone. Résidence fermée et sécurisée.

-- Premier niveau surélevé : accessible sans effort, sans vis-à-vis direct depuis la rue.

L'appartement se compose :
o Entrée avec rangements
o Séjour lumineux
o Cuisine indépendante moderne et équipée
o 2 chambres confortables
o Salle d'eau soignée
o WC séparé

Inclus dans le prix :
o 1 place de parking sécurisée dans la résidence (non attitrée)
o 1 cave saine

Localisation idéale :
o RER C (Paris en 35 min) à 2 min à pied
o Commerces, écoles, services au pied de l'immeuble
o Quartier calme, résidentiel

Cible idéale :
Primo-accédants recherchant le confort du neuf, ou investisseurs pour un placement sécurisé (forte demande locative sur ce secteur ultra proche de la gare).

Photos réelles et photos de projection pour une meilleure visualisation.
Une visite s'impose, coup de cOEur garanti

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.98€ par mois (soit 1043.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Renata PIETKIEWICZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813228293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722721)