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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Vence au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2013819 · Mis à jour le 12/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2

Iad France - Benoit Tordo vous propose : Situé au cOEur de VENCE, dans la CITÉ HISTORIQUE, cet appartement 3 PIÈCES de 73 m², situé au DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE, bénéficie d'un emplacement CENTRAL et recherché, au sein d'un environnement à forte attractivité résidentielle et touristique.

Le bien se compose d'un SÉJOUR AVEC CUISINE, de DEUX CHAMBRES, d'une SALLE DE BAINS, de TOILETTES INDÉPENDANTES, ainsi que d'un espace extérieur rare dans ce secteur avec UNE TERRASSE DE 27 m².

L'appartement est en BON ÉTAT GÉNÉRAL, avec seulement quelques TRAVAUX DE MODERNISATION à prévoir pour optimiser son potentiel et sa valeur.

ATOUT MAJEUR : l'appartement est vendu AVEC SES COMBLES, offrant un POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL. Le RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ AUTORISE LEUR AMÉNAGEMENT.

Il est ainsi possible d'envisager la RÉCUPÉRATION DE LA TOTALITÉ DE LA SURFACE ACTUELLE DE L'APPARTEMENT, ainsi que la création d'ENVIRON 15 À 20 m² SUPPLÉMENTAIRES EN LOI CARREZ.

Une opportunité particulièrement intéressante pour CRÉER DE LA SURFACE, AUGMENTER LA VALEUR PATRIMONIALE du bien et optimiser son potentiel, notamment dans le cadre d'un INVESTISSEMENT ou d'une résidence principale.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 600 € - DPE : D.

Situé dans un immeuble de caractère, il constitue une opportunité idéale pour :

INVESTISSEMENT LOCATIF
PIED-À-TERRE
RÉSIDENCE PRINCIPALE
PROJET D'AGRANDISSEMENT ET DE VALORISATION

Afin de vous aider à vous projeter, certaines photographies de cette annonce ont bénéficié d'une proposition d'ameublement virtuel en 3D non contractuelle.

Dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722794)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vence

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 11040.00€ et 14970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    265 000 €
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    Appartement 95m2 Vence

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vence (06140).
    Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 11 040 € et 14 970 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.