Iad France - Dominique Delmas vous propose : Au cOEur d'un environnement préservé, à Pechs de l'Espérance, à la frontière du Lot et de la Dordogne, entre Sarlat et Souillac, charmante maison en pierre restaurée de 1881, avec sa grange et son garage attenants, sur une parcelle de 2700 m² avec piscine. La maison de 145 m² environ, vous offre de jolis volumes et se compose d'une cuisine entièrement équipée dinatoire, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, d'une salle d'eau avec toilettes, de 3 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, des toilettes, un bureau qui peut convenir pour une chambre d'enfant et des combles aménageables laissant entrevoir de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies. Une grange attenante d'une superficie de 45 m² au sol et un garage viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, plusieurs espaces aménagés vous permettront de créer des espaces intimistes avec vue sur la vallée de la Dordogne et de profiter de la piscine. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B), un véritable atout qui garantit bien-être et maîtrise des consommations. Son emplacement est un autre de ses points forts. Idéalement située, cette maison permet de profiter pleinement des richesses de la région : villages de caractère, sites touristiques incontournables, gastronomie locale... Sans oublier la Dordogne toute proche, offrant baignade, canoë et moments de détente au fil de l'eau. Les commodités restent facilement accessibles : commerces, écoles, lycées, gare reliant Paris à Toulouse, ainsi que l'autoroute A20, facilitant tous vos déplacements. Ce bien rare s'adapte à tous vos projets : résidence principale pour une vie paisible au vert, maison de famille pour se retrouver, résidence secondaire pleine de charme ou encore investissement locatif dans une région très prisée. Ici, tout est réuni pour créer un lieu de vie unique, où l'on se projette immédiatement. Un bien coup de cOEur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32735429)