Iad France - Pierre Nerzic vous propose : Élégance et caractère au cOEur de ConcarneauMaison bourgeoise 6 pièces - 206 m² habitablesParcelle de 201 m² | Jardin clos | Vue Ville CloseIdéalement située en plein centre de Concarneau, à deux pas du port, des commerces et du littoral, cette maison bourgeoise de 1910 incarne avec justesse le charme intemporel des demeures de caractère, sublimé par un confort contemporain. Derrière sa façade élégante aux ardoises arrondies, se dévoile une propriété rare où authenticité architecturale, matériaux nobles et volumes généreux composent un cadre de vie raffiné, lumineux et apaisant. Dès l'entrée, le ton est donné : lignes sobres, lumière omniprésente et vue imprenable sur la Ville Close et le port. Les balcons invitent à la contemplation tandis que le séjour lumineux constitue le cOEur vivant de la maison. Distribution - Environ 206 m² habitablesRez-de-chaussée (idéal activité libérale ou espace indépendant) Sas d'entréeSalle d'attenteWCBureau (ou chambre selon vos besoins) Deux pièces supplémentairesUn atout rare en centre-ville : une configuration parfaitement adaptée à une activité professionnelle ou à un logement indépendant.? 1er étageSalon avec cheminéeSalle à manger avec poêle à boisDégagementWCCuisine ouvrant sur le jardin? 2ème étagePalierDeux chambresSalle de bains? Sous comblesDeux chambres supplémentaires avec rangementsSalle d'eauWC? Annexes & extérieursBuanderieCour de 26 m²Jardin clos d'environ 95 m², à l'abri du vent et entouré de murs en pierresUn véritable écrin intimiste et verdoyant, rare en plein cOEur de ville.? Éléments techniques & confortRavalement de façade réalisé en 2022Reprise complète du réseau d'eauAssainissement conforme (tout-à-l'égout) Chauffage mixte : cheminée, poêle à bois et radiateurs électriques récentsMaison en excellent état général? Ce que l'on aime particulièrement? L'emplacement d'exception? La vue dégagée sur la Ville Close? Le jardin de charme, rare en centre-ville? La luminosité traversante? La polyvalence du rez-de-chaussée? Les éléments architecturaux préservés : porte d'entrée de caractère, porte de sas, majestueux escalier en bois d'époque, ferronneries élégantesUne propriété unique, alliant prestige, authenticité et qualité de vie au cOEur de Concarneau. Je reste à votre disposition pour organiser une visite confidentielle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735710)