Iad France - Melanie Poilvez vous propose : Ancien chai rénové 174 m² (DPE C) - 4 chambres + bureau - Jardin SUD sans vis-à-vis - Terrasse 47 m² - Divatte sur Loire, à deux pas de la Loire

Dans un hameau CALME et verdoyant, cette maison de caractère des années 40 marie le charme de l'ancien et le CONFORT d'aujourd'hui. VOLUMES familiaux, grand jardin plein sud, équipements récents et cadre de vie ligérien.

L'essentiel en un coup d'OEil :

o174 m² habitables | parcelle > 800 m² orientée SUD, clos et sans vis-à-vis
o4 chambres spacieuses : 15,16, 17 et 20 m² + 1 bureau (télétravail)
o1 salle d'eau SPACIEUSE (avec raccordements pour future baignoire), 3 WC, 2 points d'eau supplémentaires | Terrasse en pierres 47 m² | Cave et dépendances
oPompe à chaleur 2023 | DPE C | Électricité env. 2 000 € / an
oCarport / garage avec borne voiture électrique | Toit-terrasse d'env. 70 m² aménageable (selon projet)

Rez-de-jardin - la vie commune

oSéjour-salon CONVIVIAL au charme cosy, OUVERT sur le jardin et la terrasse de 47 m², idéale pour les repas d'été.
oCuisine aménagée fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine / buanderie pratique au quotidien.

1er niveau - espace parental et détente

oPalier multi-usages (bureau / lecture / yoga).
oDeux grandes chambres sur parquet d'origine (env. 15 et 16 m²).
oDressing et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

2e niveau - l'étage des jeunes ou des invités

oDeux chambres mansardées (env. 20 et 17 m² au sol), chacune avec point d'eau et rangements : autonomie appréciée pour enfants / amis.

Extérieurs - le plus au quotidien

oJardin de plus de 800 m² CLOS et arboré, exposé SUD : lumière, intimité, vue dégagée.
oTerrasse 47 m² en pierres, espace potager, DEPENDANCES pour bricolage / sport / rangements saisonniers.
oCarport / garage, cave.

Confort et travaux

oChauffage par POMPE A CHALEUR 2023, DPE C : confort thermique et maîtrise des charges.
oRénovations suivies avec factures et garanties décennales.

Localisation

oEnviron 13 min de la gare de Nantes (en train, 25 minutes en voiture), 12 min du périphérique sud (selon trafic), 5 min de la gare de Mauves sur Loire.
oCommerces et écoles à 4 km
oÀ deux pas de la Loire (mais pas en 1ère ligne) : balades, Loire à Vélo, nombreux restaurants vue Loire, guinguettes et vie estivale animée.

Contactez-moi pour la découvrir avant les autres.
Chers confrères, je suis ouverte au partage si vous avez des clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741570)